如何防新装二手房陷阱

　　三大注意事项 防新装二手房陷阱

　　[提要] 二手房的交易技巧是一门很大的学问。房产置业专家提醒您在购买新装二手房时要注意的三点：装修材料，对房屋问题的掩饰，装修票据等。

　　最近一段时间出售二手房的业主比较多，在众多的房源之中既有自住用房的也有房产投资人的获利房。通过观察可发现，大多数自住型二手房在看房时可以得到比较真实的信息，而一部分投资客的二手房则会通过一些技巧来掩饰房子本身存在的问题。在众多的掩饰方法中，将房子装修好再出售是一个最常用到的技巧。

　　二手房的交易技巧是一门很大的学问。房产置业专家提醒您在购买新装二手房时要注意的三点：

　　1、装修材料的品质：

　　投资客为什么要将房产装修好再卖呢?原因很简单——通过装修提高房子的附加值、使房子看起来更加规整、为购房者提供方便入住的条件，以达到迅速出售的目的。这种房产的装修大都只会注重表面的装饰效果，而不会过多地考虑实际的居住品质。出于对成本的考虑，投资客在对房子进行装修时往往不会使用高品质建材，于是，装修在耐用性和环保性方面自然会稍差一些。

　　南京链家房产置业专家提醒您：在买房前要对基础装修知识有一个大概的了解、做好收房验房的准备工作。

　　2、对房产质量问题的掩饰：

　　有一些已经居住过一段时间的二手房，在准备出售之前也会做一下简单的装修处理，比如处理一下屋顶(或窗户)渗水、漏水留下的水渍、弥补一下墙体的裂纹等。对于这样的房子，我们在选购时要特别注意是不是存在局部修理的情况，一旦发现有类似的情况就一定要求房主解释清楚真实原因。

　　房产置业专家提醒您：需要在买房前做好功课，若确实遇到相关问题，可以询问专业经纪人或邀请验房师同行，大多数类似问题也可以迎刃而解。

　　3、日后维修的麻烦：

　　由于购房人没有参与二手房的装修过程，所以对承接装修的公司、提供材料的商家、定制家具的生产商都不会有很深的了解，这也为装修的日后维修带来了不小的麻烦。其实，只要在买房时细心一些，这种情况就完全可以避免。

　　房产置业专家提醒您：对于新装修的二手房，在签约前尽量和原房主协商，看能否提供当初装修时的一些手续资料：主要包括与装修公司签订的装修合同、结算发票、各个定制厂家的联系电话、保修凭证、家具家电的发票和保修单等，有了这些证明单据，日后进行维修维护会变得更加方便和快捷。